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樓市下半年及明年初將繼續下行

2016-7-29 12:12| 發布者: 一個人的房間| 查看: 5479| 評論: 0

摘要:   告別野蠻生長以及黃金時代之后,房地產行業如今陷入一種百花齊放卻缺乏統一而鮮明步調的節奏,分化、并購、轉型、跨界、多元化、出海、回歸一二線等,房企的選擇五花八門、不一而足。近日在海南舉行的博鰲?21世 ...
  告別野蠻生長以及黃金時代之后,房地產行業如今陷入一種百花齊放卻缺乏統一而鮮明步調的節奏,分化、并購、轉型、跨界、多元化、出海、回歸一二線等,房企的選擇五花八門、不一而足。近日在海南舉行的博鰲?21世紀房地產論壇上,與會嘉賓認為今年上半年樓市已形成周期性高點,今年下半年及明年初將呈下行趨勢。國內樓市下行趨勢形成
  “由于房價已經到達周期高位,明年有些城市的房地產市場將會出現負增長。”住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌在日前舉行的博鰲?21世紀房地產論壇上做出上述表示。
  國家統計局數據顯示,2013年全國商品房銷售面積130551萬平方米,同比增長17.3%,是迄今為止成交面積最高的一年。而今年上半年全國商品房銷售面積已達64302萬平方米,同比增長27.9%,但增速比1-5月份回落5.3%。
“房地產有一個短周期,這個周期大約是3年左右,其中包括上漲和回落。各城市情況不同,一二線城市可能會更貼近市場波動,三四線城市可能會滯后一些。”顧云昌說,“由于房價已經到達周期高位,明年有些城市的房地產市場將會出現負增長,在下行過程中,購買力將會下降,觀望情緒會加重,這種特點,將會在三四線中小城市更為明顯。”
  對此判斷,全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示認同,她認為上半年房地產市場漲幅已形成階段性高點,未來整個市場趨緩已形成趨勢。市場分化后泥沙俱下
  對于2016年上半年地王頻出的現象,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,地王造就樓王,同時擠出普通商品房供應拉高房價,未來中低端的產品越來越少,價格也會越來越高。新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示,在中國經濟新常態下,房地產有三個調整同時來襲:一是“周期性調整”,而企業的對策是等待;二是“結構性調整”,企業的對策是轉型;三是“趨勢性調整”,企業的對策是創新。
  在一系列分化下,房地產市場也是泥沙俱下。
  “地王項目越來越多,統計數據顯示,今年上半年全國涌現205宗地王,而在曾經最好的樓市時代,全國也只有幾十個地王。地王項目能否賺錢,要看目前比較寬松的貨幣政策能否持續。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示。
  經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示,目前地王可能只是小、短、散、快的表面繁榮,有政府保障和去化保障的地王才可靠。后市政策微調可能性加大
  R E I C O工作室在論壇上發布的《2016年第二季度中國房地產市場報告》對三季度市場預測認為,市場發展的全局性政策環境將繼續保持寬松,市場維持低增長的態勢,增幅繼續二季度末期回落趨勢,投資增速、銷售增幅、房價漲幅將逐步回落。
  與會嘉賓認為,此前房地產一有異動,政策就會接踵而來。未來根據不同區域制定不同的微調政策,在必要時因城施策,這一可能性或將加大。
  顧云昌表示,下半年的調控政策,應該更細化,從分城施策到一城一策,中央要進一步下放權力和責任到地方政府,更大地利用市場進行資源配置。以北京及周邊區域為例,顧云昌表示,熱點區域和城市不宜頻繁出調控政策,建議維持現在的政策。據《經濟參考報》

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